Il nostro team di specialisti offre supporto tecnico alle attività di investimento, valorizzazione e gestione degli immobili mediante un accurato check-up fisico e documentale dei beni. Analizziamo potenzialità e criticità degli immobili, suggerendo le opportune strategie per gestirle. Identifichiamo le azioni necessarie per regolarizzarli in termini di iter, costi, e tempi e garantiamo un’accurata stima delle capex (€), fornendo assistenza al cliente sino al closing e nella gestione post-rogito. In aggiunta alle indagini standard (urbanistico/edilizie, catastali, locative, strutturali, impiantistiche, energetiche, VVF, etc.) viene garantito un focus in ambito ESG (Environmental, Social, Governance) e ambientale con indagini di fase 1 e 2 grazie al supporto del dipartimento dedicato.

Key Point

• studi di fattibilità di tipo urbanistico/edilizio e tecnico (sviluppi/riconversioni)
  
  
• data room: recupero documentale e allestimento
  
  
• vendor due diligence
  
  
• due diligence pre-acquisitiva
  
  
• due diligence gestionale, a supporto delle attività di property management

Il nostro team gestisce per conto dei clienti operazioni di sviluppo e riqualificazione di complessi immobiliari, infrastrutture/impianti sportivi, interi quartieri. L’attività viene svolta da professionisti di consolidata esperienza internazionale su diversi mercati, preparati per la gestione di interventi a elevata complessità sia in campo immobiliare che infrastrutturale. Include le analisi di fattibilità propedeutiche all’avvio del progetto.

Key Point

• gestione dell’intero processo: dalla presa in carico del progetto alla realizzazione dell’opera
  
  
• esperienza in tutte le asset class: direzionale, logistica, retail, ricettiva, residenziale (social housing, student housing), sanitaria/RSA, etc.
  
  
• procedure consolidate in linea con gli standard internazionali

Il servizio è rivolto a investitori e istituti di credito con l’obiettivo di controllare tutte le fasi di realizzazione di un'opera, monitorando il rispetto degli impegni contrattuali (tempi, costi, requisiti tecnici, iter tecnico/amministrativo, etc.), coordinandosi con gli attori coinvolti. Prevede la verifica dell’intero iter urbanistico/edilizio, la raccolta e il check del corredo documentale fino al completamento dell’opera.

Key Point

• procedure consolidate condivise con i più grandi gruppi bancari e player internazionali
  
  
• integrazione con le attività di valutazione dei beni propedeutiche all’avvio dell’operazione immobiliare, due diligence tecnica, analisi ESG (svolte internamente)
  
  
• esperienza in tutte le asset class: direzionale, logistica, retail, ricettiva, residenziale (social housing, student housing), sanitaria/RSA, etc.

Il nostro team vanta una riconosciuta leadership nell'ambito delle tematiche ambientali ed è in grado di assistere i clienti dalla prima fase di due diligence alla gestione/supervisione delle attività di bonifica. Una volta identificate le potenziali criticità ambientali di immobili e aree (valutando anche eventuali responsabilità dei vertici aziendali), provvede a suggerire le strategie più efficaci per gestire i relativi rischi.

L’adesione, tra le prime aziende italiane, al protocollo PRI – Principles for Responsible Investment, conferma l’attenzione del Gruppo negli ambiti ESG (Environmental, Social, Governance) e di sicurezza ambientale.

Key Point

• due diligence ambientali di fase 1, audit HSE e due diligence ESG
  
  
• due diligence di fase 2 (mappatura e censimento dei materiali pericolosi, caratterizzazione suolo/acque, etc.)
  
  
• servizi al procurement del cliente (preparazione capitolati, gestione gare, selezione contractor, etc.)
  
  
• definizione delle strategie di bonifica, progettazione, definizione tempi/ costi, stesura computi metrici estimativi, etc.
  
  
• salute e sicurezza secondo D. Lgs. 81/2008, Project Management, Direzione Lavori
  
  
• organico con professionisti dotati di patentino per la gestione dell'amianto

Il nostro team offre una linea di servizi dedicata all’attività di recupero e di elaborazione documentale da fonti pubbliche, on line e on site. Principali destinatari dei servizi sono gli investitori e i proprietari immobiliari, i creditori ipotecari del settore bancario e del settore non performing. Per il settore bancario vengono adottati standard di lavorazione compliant con le indicazioni del Regolatore, con criteri rigorosi e trasparenti in tema ICT, come richiesto da BankIt (Circolare 285/2013, Parte I, Titolo IV, Capitoli 3,4,5).

Le attività vengono eseguite anche tramite il supporto di una rete di specialisti qualificati distribuita sul territorio nazionale, che include un network notarile per la redazione di certificazioni immobiliari preliminari al rogito e di decreti di trasferimento giudiziale.

Key Point

• attività di data room: accesso agli atti, recupero documentale, scansione, allestimento di virtual data room su portali del cliente o ex novo
  
  
• attività di data remediation
  
  
• attività di data maintenance
  
  
• supporto alle procedure esecutive
  
  
• supporto alle vendite immobiliari

Il nostro team offre assistenza in tutte le fasi relative alla gestione economica, amministrativa e tecnica degli immobili nel corso del loro intero ciclo di vita, con l’obiettivo di garantirne la redditività e preservarne il valore nel tempo. Particolare attenzione è riservata a ottimizzare i costi di gestione/esercizio dei beni e a garantirne il corretto funzionamento e la piena fruibilità, anche tramite azioni di prevenzione delle criticità e interventi tempestivi in caso di danno.

In questo senso la struttura è attrezzata per assicurare, in situazioni critiche, una copertura dell’intero processo: dalla fase di prevenzione, alla gestione operativa dell’emergenza, a quella post danno.

Key Point

• controllo attento degli immobili sotto il profilo gestionale, amministrativo, fiscale, legale, edilizio, impiantistico e dei servizi connessi
  
  
• utilizzo di strumenti tecnologici avanzati, in grado di garantire un costante monitoraggio delle condizioni degli immobili e fornire una reportistica accurata
  
  
• struttura articolata di building manager distribuita in modo capillare su tutto il territorio nazionale
  
  
• risoluzione immediata delle criticità gestionali e tecniche
  
  
• supporto nella definizione delle migliori strategie di valorizzazione dell’asset

Il nostro team assiste investitori istituzionali e sviluppatori nelle fasi di realizzazione e gestione di iniziative residenziali destinate alla locazione e dei relativi servizi (“amenities”: spazi di coworking, aree polifunzionali e dedicate al wellness, lavanderia, etc.). Le competenze della divisione BTR - aggiudicataria della prima gara italiana in questo segmento nel 2023 - si fondano sulla consolidata esperienza del Gruppo nel property management amministrativo e tecnico, nel project management e nel digital.

In particolare, la gestione si avvale di soluzioni innovative sia dal punto di vista tecnologico - tramite l’utilizzo estensivo di soluzioni smart, tecnologie evolute e app, che consentono ai residenti una fruizione agevole di spazi e servizi e al property manager di mantenere un contatto costante con i tenant - sia dal punto di vista organizzativo.

Il team include infatti uno staff on-site in cui il Community Manager, operatore dedicato ai rapporti con i residenti e alla gestione del servizio, rappresenta il primo punto di contatto per ogni tipo di esigenza tecnica o amministrativa.

Il Gruppo infine fornisce uno specifico supporto nelle fasi di consegna post cantiere (opere e arredi), avvio di operatività del complesso e on-boarding e ingresso dei tenant.

Key Point

• pluriennale esperienza nella gestione di portafogli residenziali di grandi dimensioni per investitori istituzionali (fondi, casse previdenziali, etc.), sotto il profilo tecnico e amministrativo
  
  
• utilizzo di piattaforme e app dedicate, sia lato tenant (gestione della locazione e delle amenities), sia lato cliente (reportistica in tempo reale)
  
  
• ampio parco fornitori, acquisito e testato sul vasto patrimonio gestito (50.000 unità gestite, 20.000 interventi negli ultimi 4 anni)
  
  
• competenza nella gestione del rapporto locativo (circa 4.000 contratti attivi negli ultimi 4 anni)
  
  
• capacità di gestione dell’on-boarding e delle fasi più critiche del processo: dalla chiusura del cantiere all’avvio dell’operatività di immobili e amenities, all’ingresso e trasloco dei residenti

Il nostro team fornisce servizi di valutazione, applicando metodologie in linea con gli standard internazionali, le normative e le «best practice» di settore (Red Book RICS, IVS, EVS, IAS, IFRS, IVASS, Linee Guida ABI, etc.). Sono presenti due ambiti di specializzazione che si avvalgono del supporto di una vasta rete di tecnici qualificati su tutto il territorio nazionale:

• Corporate Valuation, che stima sia singoli beni che interi portafogli, includendo tutte le destinazioni d’uso tradizionali nonché ambiti specialistici quali energie alternative e impianti/macchinari industriali
  
  
• Retail Valuation, a supporto dell’erogazione di mutui di unità residenziali e monitoraggio periodico dei valori delle garanzie
  
  
  

Key Point

• valutazioni per finalità di finanziamento, bilancio, acquisizione/vendita e assicurativa.
  
  
• valutazione a supporto del processo decisionale del cliente e degli investitori per la strutturazione di business plan
  
  
• Esperto Indipendente di Fondi Immobiliari
  
  
• valutazioni sia di rilevanti “single name” che di portafogli in ambito distressed
  
  
• studi di fattibilità e Highest & Best Use Analysis

YARD CAM, società del Gruppo specializzata nella gestione, recupero e valorizzazione di:

• NPLs secured (garantiti da immobili) e unsecured
  
  
• UTP secured (garantiti da immobili) e unsecured
  
  
• crediti leasing (non risolti e risolti)
  
  
• crediti verso aziende commerciali
  
  

è il punto di riferimento di banche e istituti di credito, servicer, fondi di investimento, investitori istituzionali, SGR e società di leasing.

Key Point

• assessment: analisi preliminare di portafogli crediti, fornendo scenari di approccio come strumenti decisionali per il cliente in fase di pianificazione/risk management
  
  
• acquisizione: strutturazione, valutazione, due diligence, pricing e business planning
  
  
• gestione: massimizzazione del recupero mediante gestione giudiziale (attraverso la propria Società Tra Avvocati), stragiudiziale, auction facilitation, repossessing e rivendita degli asset sul libero mercato (MAV) (attraverso la società del Gruppo YARD RE)
  
  
• dismissione: collocamento e ricollocamento di portafogli o "single name" sul mercato (strategia, valutazione, gestione del processo)
  
  

YARD RE, società del Gruppo specializzata nella compravendita e locazione di immobili, vanta una particolare competenza nella gestione di asset di tipo “distressed”, derivanti da leasing reimpossessati, ReoCo, NPL, UTP, aste, concordati o portafogli in capo a investitori italiani e stranieri.

I servizi includono la gestione dei contatti con il debitore e il supporto alle definizioni stragiudiziali, la commercializzazione sul libero mercato di garanzie immobiliari con il consenso del debitore, l’attività di Auction Facilitation e, in generale, la consulenza e il remarketing per immobili d’impresa in asta derivanti da procedure concorsuali.

Key Point

• esperienza consolidata in tutte le asset class: direzionale, logistica, commerciale, ricettiva, industriale, residenziale, etc.
  
  
• struttura supportata sull’intero territorio nazionale da una rete capillare di agenti esterni qualificati, coordinati da area manager regionali
  
  
• presidio di location sia primarie che secondarie
  
  
• attività orientate a definire le più efficaci strategie di marketing per il miglior riposizionamento di ogni immobile in funzione di destinazione d’uso, location, stato di conservazione, tipologia di vendita
  
  
• esperienza ultraventennale delle risorse chiave