Lo sviluppo e l’implementazione di tecnologie innovative occupano un ruolo centrale per il Gruppo, che da sempre investe nell’adozione di piattaforme interne e algoritmi proprietari in grado di offrire soluzioni ad alto valore aggiunto.

Per guidare le iniziative strategiche legate all’innovazione dei servizi offerti è stata istituita una specifica unit, Business Development & New Technologies, anche con finalità di data management. Questo ecosistema digitale di big data supporta le attività di valuation, due diligence, property tech e gestione di NPL.

Il processo di digitalizzazione dei servizi offerti si è in primo luogo tradotto nell’adozione di piattaforme, personalizzabili secondo le necessità dei clienti, in grado di:

• raccogliere e gestire al proprio interno i dati relativi ai portafogli immobiliari e i rispettivi archivi tecnico/amministrativi (data room)
  
  
• registrare e monitorare lo stato di avanzamento delle attività in corso (property management, valutazione, due diligence, etc.) e della reportistica prodotta in relazione ai vari step
  
  

Le piattaforme hanno consentito negli anni di ottimizzare molteplici attività, tra cui:

• il property management, di asset sia prime che distressed
  
  
• la valutazione e gestione crediti secured e le operazioni Reo, in particolare nella gestione della filiera del valore (valutazione immobiliare, business planning crediti, riacquisto in asta, gestione e manutenzione, valorizzazione e rivendita degli asset)
  
  
• l’erogazione del servizio di valutazione al segmento dei clienti bancari, secondo caratteristiche ritenute eligible dal mercato dei crediti ipotecari, derivanti dall’applicazione della principale normativa di settore, oltre che dei protocolli valutativi internazionali

Il Gruppo YARD REAAS ha elaborato un modello di valutazione AVM (Automated Valuation Model) integrato e sviluppato su piattaforma proprietaria, che si alimenta in maniera costante attraverso l’ingente mole di dati disponibili, sottoposti ad un attento controllo di qualità in termini di accuratezza, completezza e consistenza.

Il sistema AVM è:

• in linea con i requisiti indicati per gli istituti bancari dal Regolatore Europeo e Nazionale per l’utilizzo in termini di controllo automatico/statistico delle perizie immobiliari e aggiornamento dei valori dello stock delle garanzie immobiliari
  
  
• compliant con i principali protocolli valutativi internazionali - RICS, TEGoVA e IAAO
  
  
• compliant con l’European AVM Alliance
  
  

Il motore AVM svolge l’attività di calcolo in modalità diversificata a seconda della tipologia di asset da valutare, zona, quantità e qualità dei dati disponibili, utilizzando di volta in volta modelli basati su parametri quanti-qualitativi diversi. L’AVM si colloca quindi come strumento di miglioramento dell’analisi del rischio immobiliare e di sviluppo di soluzioni predittive.

Il Gruppo YARD REAAS collabora al progetto di ricerca con l’Osservatorio Droni del Politecnico di Milano, frutto dell'unione delle competenze del Dipartimento di Ingegneria Gestionale e del Dipartimento di Scienze e Tecnologie Aerospaziali. Le attività svolte dal Gruppo includono:

Monitoraggio dei cantieri

Attività svolta per conto di clienti istituzionali e investitori italiani o internazionali, ad esempio per immobili di tipo logistico in corso di realizzazione da parte di uno sviluppatore. Grazie alle riprese con droni è possibile:

• monitorare lo stato di avanzamento dei lavori
  
  
• offrire immagini reali della proprietà e delle sue caratteristiche
  
  
• indagare zone estese e difficilmente accessibili in sicurezza durante i lavori, come ad esempio le coperture
  
  
• verificare lo stato manutentivo offrendo una chiara panoramica di dettaglio
  
  
• aprire la visuale al contesto: aree circostanti, viabilità, cantieri limitrofi

Virtual Tour

Attività che integra il tradizionale corredo fotografico “statico” offrendo una visione dinamica da remoto del sito e dell’area circostante. Applicabile non solo ai cantieri, ma a qualsiasi genere di investimento immobiliare, lo strumento del Virtual Tour consente di:

• effettuare una vera e propria visita da remoto (a vantaggio dell’investitore, del valutatore, etc.) anche nell’impossibilità di poter visionare fisicamente il bene
  
  
• avere una migliore comprensione dell’asset sia dall’interno che dall’esterno

Il Gruppo YARD REAAS aderisce a molteplici iniziative del Politecnico di Milano e della relativa School of Management–MIP, sia seguendo progetti di ricerca, sia prendendo parte con specifici interventi alle attività accademiche, tra cui:

• l’Osservatorio Droni, frutto dell'unione delle competenze del Dipartimento di Ingegneria Gestionale e del Dipartimento di Scienze e Tecnologie Aerospaziali che si propone come punto di riferimento terzo e stabile per lo studio e il monitoraggio del settore degli UAS, garantendo un confronto qualificato indipendente tra tutti gli attori coinvolti
  
  
• il Tavolo Proptech, una partnership strategica di aziende volta a sostenere studi e ricerche relativi a nuovi servizi, processi e prodotti rivolti all’ambiente costruito, con particolare riferimento alle soluzioni digitali per il mercato real estate e/o a strumenti e tecnologie di nuova generazione applicate al settore immobiliare. Aggrega tutte le PropTech italiane che vengono mappate periodicamente grazie all’attività del PropTech Monitor avviato dal Real Estate Center (REC) del Dipartimento di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito del Politecnico di Milano
  
  
• collaborazione con il Master REM (Real Estate Management), tramite la docenza ai corsi e l’adesione al programma di stage e formazione degli studenti